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2016年注册房地产估价师历年试题与解析(4)

来源:中华考试网  [ 2016年3月2日 ]  【

  真题:李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。

  A、4200

  B、5040

  C、5400

  D、6480

  【标准答案】D

  考点:房地产税率的计算,下面我们对考点进行解析:

  【解析】本题考查的是房地产税率的计算。工业用途的房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×【1-(10%~30%)】×1.2%,所以最大为6480。

  下面我们一起来温习一下详细内容:土地增值税的税率和应纳税额的计算-四级超额累进税率

  税率

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

  增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%(包括100%)

  增值额超过扣除项目金额100%,款超过200%的部分,税率为50%(包括200%)

  增值额超过扣除项目金额200%以上部分,税率为60%

  简化计算-速算扣除系数

  增值额未超过扣除项目金额50%的

  应纳税额=土地增值额×30%

  增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的

  应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

  增值额超过扣除项目金额100%,款超过200%的

  应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

  增值额超过扣除项目金额200%以上的

  应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目×35%

  土地增值税的课税对象和计税依据

  课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

  土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入,减除规定扣除项目金额后的余额

  纳税人转让房地产所取得的收入,包括转让获得的全部价款以及相关经济利益,包括货币收入、实物收入和其他收入。

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