2016年房产估价师制度与政策经典例题解析（4）

　　1、 《物业管理条例》是以( )颁布的。

　　A.中华人民共和国主席令

　　B.国务院令

　　C.原建设部部长令

　　D.国土资源部部长令

　　标准答案： b

　　解　　析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。

　　2、 某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

　　A.3

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　标准答案： b

　　解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩×10亩×6(倍)=6万元。

　　3、 A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2(公顷)，那么，这一项目的土地批准权为( )。

　　A.A省人民政府

　　B.国务院

　　C.项目所在地县政府

　　D.项目所在地市政府

　　标准答案： b

　　解　　析：征收基本农田的审批准权在国务院。

　　4、 房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由( )认定。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.房地产登记机构

　　D.规划行政主管部门

　　标准答案： d

　　解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

　　5、 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。

　　A.购房人只能要求退房，不能要求换房

　　B.购房人只能要求换房，不能要求退房

　　C.购房人有权选择退房或换房

　　D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

　　标准答案： c

　　解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。