2016年房产估价师制度与政策经典例题解析（1）

　　2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

　　1.按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于(　)万元人民币的实有资本

　　A.500

　　B.800

　　C.1000

　　D.1500

　　答案：C

　　解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。

　　2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为(　)元。

　　A.500

　　B.800

　　C.1000

　　D.1500

　　答案：B

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。

　　3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后(　)日内向当地房地产管理部门申报价格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　答案：D

　　4.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为(　)元。

　　A.480

　　B.960

　　C.2400

　　D.4800

　　答案：D

　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。成交价格为16万元。160000X3%=4800.

　　5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为(　)。

　　A.1.5‰

　　B.2.5‰

　　C.5‰

　　D.10‰

　　答案：C

　　解析：评估价值为19万元。收费费率为5‰。

　　6.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为(　)。

　　A.16万元

　　B.18万元

　　C.19万元

　　D.不确定

　　答案：A

　　解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。

　　7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在(　)万元以上。

　　A.10

　　B.50

　　C.100

　　D.200

　　答案：C

　　8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有(　)名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

　　A.1

　　B.3

　　C.8

　　D.15

　　答案：C

　　9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是(　)。

　　A.A市建设行政主管部门

　　B.W省建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.建设部

　　答案：B