2016注册房地产估价师制度与政策分析强化试题（1）

　　(一)

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

　　1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为(　　)。

　　A.商品房预售合同未经备案，合同无效

　　B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

　　C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

　　D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

　　2.李某所购房屋的建筑面积为(　　)㎡。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　3.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请(　　)。

　　A.房屋预告登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋转移登记

　　D.商品房预售合同登记备案

　　4.按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(　　)。

　　A.李某按成交价1%缴纳契税

　　B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

　　C.李某抵押该房，减半征收印花税

　　D.李某出租该房，免征个人所得税

　　(二)

　　2005 年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

　　5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(　　)万元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(　　)参照评估确定。

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.开发商

　　7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于(　　)万元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为(　　)。

　　A.无效应价

　　B.有效应价

　　C.可以成交的价格

　　D.不确定

　　9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(　　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5