2019年房地产估价师考试《相关知识》第六章复习要点：宏观经济学概述

　　第七节　宏观经济学概述

　　一、国民收入核算体系

　　(一)国民收入核算中的几个总量

　　1.国内生产总值(GDP)

　　国内生产总值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(国土原则 )

　　2.国民生产总值(GNP)

　　国民生产总值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(国民原则 )。姚明的例子

　　GNP=GDP+对外要素收入净额

　　3.国内生产净值(NDP)

　　国内生产净值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内在国内新增加的产值，即国内生产总值扣除了资本设备的折旧以后的净产值。

　　NDP=GDP-折旧

　　4.国民收入(NI)

　　一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。

　　5.个人收入(PI)

　　个人收入是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内个人得到的全部收入。

　　PI=NI+政府转移支付+公债利息支出-公司未分配利润-公司所得税-社会保险费

　　6.个人可支配收入(DPI)

　　个人可支配收入是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内可以由个人支配的全部收入，即从个人收入中扣除了个人所得税后留给个人支配的收入，可用于消费支出或储蓄。

　　DPI=PI-个人所得税

　　名义GDP是指按当年价格计算的国内生产总值;实际GDP是指以某一年作为基期，再以该年的价格为不变价格计算的国内生产总值。

　　名义GDP与实际GDP的比率，GDP折算指数=名义GDP/实际GDP。

　　(二)国民收入核算的几种基本方法

　　1.用收入法 核算GDP

　　GDP＝工资＋利息＋利润＋租金＋间接税＋企业转移支付＋折旧

　　2.用支出法 核算GDP

　　GDP＝消费支出＋投资支出＋政府购买＋净出口

　　二、总需求与总供给

　　(一)总需求(AD)

　　总需求由居民消费C、投资I、政府支出G构成：

　　AD=C+I+G

　　在开放经济 中，总需求等于封闭经济 的总需求加上净出口(X-I)：

　　AD=C+I+G+(X-I)

　　在封闭和开放经济中，总需求曲线总是向下倾斜的。

　　(二)总供给(AS)

　　总供给是价格水平的函数，它取决于资源利用情况。在不同的资源利用情况下，总供给与价格水平之间关系的曲线，即总供给曲线是不同的。

　　(三)供给与需求的均衡

　　总需求曲线和总供给曲线的交点。

　　三、消费、投资与乘数理论

　　(一)消费函数

　　简单国民收入决定的条件可表示为：投资I等于储蓄S 。整个经济体系实现总供求相等、国民收入保持均衡稳定。

　　消费函数：消费与收入之间的关系：

　　C=C(Y)

　　式中C——消费;

　　Y——收入。

　　消费倾向 是指人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重。

　　平均消费倾向 是指平均每单位可支配收入中消费所占的比重。若以Y表示收入，C表示消费，平均消费倾向APC=C/Y。

　　边际消费倾向 是考察收入变动而引起的消费变动，若以dC表示消费增量，dY表示收入增量，边际消费倾向MPC=dC/dY。

　　消费函数可表示为：

　　C=A+BY

　　A—自主消费 或基本消费;BY—引致消费 ，B—边际消费倾向。

　　(二)投资函数

　　投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额。投资者决定是否投资时，主要考虑资本边际效率(MEC)与利息率两个因素。资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率，即投资者增加一笔投资时的预期利润率。资本边际效率随投资的增加而递减的。

　　投资与利息率呈反方向变动。

　　(三)乘数理论

　　投资乘数 ：投资增量引起国民收入成倍增加。投资支出减少，会引起国民收入成倍减少。(双刃剑 )

　　四、宏观经济政策目标

　　(一)充分就业

　　首要目标。失业的三种类型：摩擦失业（技术原因引起）、自愿失业和非自愿失业 。

　　降低失业率，实现充分就业，是宏观经济政策的重要目标。

　　(二)价格稳定

　　指价格总水平的稳定。一般用价格指数来表示一般价格水平的变化。如CPI、PPI等。

　　(三)经济增长

　　指在一个特定时期内经济社会所生产的人均产量和人均收入的持续增长，通常用一定时期内实际国内生产总值的平均增长率来衡量。GDP

　　(四)国际收支平衡

　　外汇结余，赤字。

　　五、宏观经济政策

　　(一)财政政策

　　国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平 进行的选择，或是对政府收入和支出水平 作出的决策。主要内容：政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收。

　　增加政府支出可以扩大总需求，增加国民收入;减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入。

　　增加税收可以减少总需求，减少国民收入;减少税收可以扩大总需求，增加国民收入。

　　在萧条时期，增加政府支出、减少税收以刺激总需求的扩大，消除失业。(扩张性政策，刺激)

　　在膨胀时期，减少政府支出，增加税收以抑制总需求，消除通货膨胀。(紧缩性政策)

　　(二)货币政策

　　货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量，来调节利率，进而影响投资和整个经济，以达到一定经济目标的措施。货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的。

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