2019年房地产估价师考试《相关知识》第六章复习要点：消费者行为理论

第二节　消费者行为理论

　　一、效用

　　消费者决策是消费者行为理论的基本内容。消费者决策是指消费者在既定的预算约束条件下，为使自己获得最大满足(效用最大化)而作出的消费选择。

　　效用，就是商品给消费者带来的满足程度。大小取决于两种因素：

　　一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力;

　　二是人们在消费某种商品时对需要满足程度的主观感受。

　　效用的度量理论有基数效用论和序数效用论。

　　基数效用论。——假设消费者能用数字表示消费单个物品的效用大小，即以效用单位对消费者消费某一物品所获得的满足程度加以衡量;对物品组合的消费，则假设每种物品的效用各自独立;效用可以比较、可以加总得到总效用。例如：饥饿的时候吃馒头的效用。

　　基数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。边际效用为0时，总效用最大。

　　序数效用论，即以序数形式研究消费者效用最大化的理论。尽管不能用效用单位表示效用，但可以对效用大小进行排序，比较效用大小。

　　序数效用论的分析方法是无差异曲线分析法。

　　二、边际效用分析

　　(一)总效用与边际效用

　　总效用(TU)是指消费一定数量商品所获得的总的满足程度。效用函数：TU=U(X1，X2，X3，.......，Xm)

　　边际效用(MU)是指消费某种商品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

　　边际效用：

　　若消费者消费其他物品的数量不变，只考虑消费一种物品的变化所引起的效用变化，则公式为：

　　总效用TU=U(X)

　　边际效用：

　　(二)边际效用递减规律

　　随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量成逐渐递减的趋势，即消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量。

　　总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用为零;若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用。

　　吃馒头的例子。

　　三、无差异曲线分析

　　(一)无差异曲线

　　无差异曲线是指消费者在消费多种商品(一般假定两种商品)的不同数量组合时，能获得相同效用的曲线。也称为等效用曲线。

　　无差异曲线的特点：(重要考点)

　　(1)无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。

　　(2)同一曲线上各点总效用相同，不同曲线总效用不同。

　　(3)任意两条不相交。

　　(4)凸向原点。

　　(二)边际替代率

　　边际替代率是指在保持消费者效用不变的前提下，增加某种商品(如X)一单位的消费量所要减少的另一种商品(如Y)的数量，称为商品X替代商品Y的边际替代率。记为MRSXY。

　　效用函数记为：TU=U(X，Y)

　　在无差异曲线上总效用不随X与Y的变动而变动，所以有：

　　从边际替代率本身的含义看，它可以用无差异曲线上任何一点切线的斜率来描述，而该曲线上各点切线的斜率并不相同，因此无差异曲线上各点的边际替代率也不相同。

　　无差异曲线斜率的负数值，即商品X替代商品Y的边际替代率，等于商品X的边际效用与商品Y的边际效用的比率。

　　即：

　　(三)预算线

　　假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出(收入既定)是既定的，则消费者能够购买到的商品的所有的可能数量组合的集合，即为消费者预算线，消费可能线或者家庭预算线。

　　预算线表示：M=PXX+PYY

　　或者Y=M/PY-(PX/PY)X

　　四、消费者均衡

　　(一)消费者均衡的概念

　　消费者均衡是指消费者在收入既定下的消费组合，使消费者获得了最大总效用，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到均衡状态。

　　研究消费者均衡的假设条件是：

　　(1)消费者嗜好与偏好是既定的;

　　(2)消费者收入既定，且假定消费者收入全部用来购买消费品;没有储蓄

　　(3)消费者拟购买的商品价格是既定的。

　　(二)边际效用分析法

　　实现消费者均衡的条件可通过在家庭预算支出约束条件下求解效用函数的极大值取得。即求解：

　　用拉格朗日乘数法求解可得：

　　(最后消费的每一元钱，获得的边际效用相等，总效用最大。没有通过调整消费，优化效用的可能)

　　(三)无差异曲线分析法

　　在切点E上，无差异曲线U2和预算线AB的斜率相等，无差异曲线斜率的绝对值是商品边际替代率MRSXY。

　　预算线斜率绝对值是两种商品的价格之比PX/PY。

　　MRSXY=MUX/MUY=PX/PY

　　即：

　　MUX/PX=MUY/PY

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