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2016房地产估价师制度与政策第一章第1节知识点（1）

来源：中华考试网 [ 2016年6月3日 ] 【大中小】

　　房地产业的基本概念(熟悉)

　　1.概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业。

　　2.房地产业与建筑业的业务对象都是房地产，有以下的区别：

	所属行业	扮演角色	主要工作
房地产业	第三产业	甲方	是策划者、组织者和发包单位
建筑业	第二产业	乙方	是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　3.城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革

简称	过去	现在
房改	国家投资建设、排队分配、低租金使用	由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”
土改	城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让	土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押。