2018年房地产估价师案例分析考试知识点精选题（8）

　　习题

　　甲公司拥有的某汽车加油站，于 1 年前进行了装修改造，站内建有营业楼及加油棚各一幢，有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

　　【问题】

　　1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?

　　2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?

　　『正确答案』

　　1.本题考查的是加油站的估价。

　　该估价项目的估价对象范围具体应包括：

　　加油站土地;营业楼及加油棚各一幢及其装修;储油罐、加油机、加油枪等机器设备;特许经营权等

　　无形资产。也可约定不包括动产的房地产评估。

　　参见教材 P177。

　　2. 本题考查的是加油站的估价。

　　乙房地产估价机构应要求甲公司提供资料：

　　(1)企业合法经营资料：企业营业执照、经营许可证;

　　(2)房地产合法资料：土地使用权证、房屋产权证;

　　(3)加油站基本资料：油罐数量、容量、储备汽油类型、房屋装修情况、机器设备规格型号、折旧情

　　况;

　　(4)财务经营状况资料：近三年财务报表、企业经营收益资料(包括每天加油量、油价、每天销售油

　　量)、经营费用资料(进货成本、进货次数等);

　　(5)特许经营权的资料：是否存在成品油特许经营权带来的超额利润。