2018年房地产估价师案例分析考试知识点精选题（4）

　　习题展示

　　关估价。

　　某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有

　　【问题】1.评估该宗房地产评估价格时，如何来界定土地用途?适宜选用那些估价方法?

　　2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用?3.评估该宗熟地出让价格时，如何来界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?

　　『正确答案』

　　1.本题考查的是工业房地产估价的常用方法。

　　政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、比较法、基准地价

　　修正法。(2 分)

　　参见教材 P170。

　　2.本题考查的是影响商业房地产价格的因素。

　　收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：

　　建筑物拆除费用。(2 分)

　　土地开发费用(如七通一平费用等)。(2 分)

　　其他成本费用(如财务成本、管理费用)。2 分)

　　3.本题考查的是商业房地产估价的常用方法。

　　出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、比较法、基准地

　　价修正法。(2 分)

　　参见教材 P170。