甲公司有一建筑面积为 50m2 的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房
地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的 3 个临街首层店面的成交情
况,具体如下:
物业名称 |
A |
B |
C |
建筑面积/m2 |
65 |
48 |
50 |
成交单价/(元/m2) |
15500 |
14500 |
15000 |
成交日期 |
2007 年 9 月 |
2007年 8 月 |
2007 年 10 月 |
【问题】1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2.若将上述 3 个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪 5 个主要因素?
(说明:回答若超过 5 个,只按前 5 个评分)
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『正确答案』
1.本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素:(1)估价对象权属资
料,包括房地产产权证,或土地使用权证、房屋所有权证;法定优先受偿款的说明或证明,以及是否有他
项权利的说明;(2)估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。参见教材 P67。
2.本题考查的是影响商业房地产价格的因素。应考虑的因素包括:土地使用年限(或房地产收益年限
或新旧程度或成新度);宽深比或临街宽度或临街状况;使用面积比例或得房率或面积、使用面积等;装
修或实施设备情况;净高或平面布局或内部格局或平面形状等。参见教材 P104~107。