2018年房地产估价师案例与分析考点:旅馆房地产估价

　　旅馆房地产估价：

　　1.旅馆房地产及其估价的特点：

　　旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。

　　旅馆房地产估价的特点：①转让时一般都是整体转让，所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的，而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上，在估价中常用房间数表示。

　　2.影响旅馆房地产价格的因素：

　　影响旅馆房地产价格的主要区位因素：①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆，环境是第一位的，交通条件相比是较为次要的因素了。

　　影响旅馆房地产价格的主要实物因素有：设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素：如经营者的经营管理水平。

　　3.旅馆房地产估价的常用方法：

　　收益法、市场法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。