201年房地产估价师案例与分析考点:影响工业房地产价值的主要区域因素

　　影响工业房地产价值的主要区域因素：

　　1　交通条件

　　工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此必须有便捷的交通条件，例如：临近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相联，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道(或海岸)且有专用码头。以上公路、铁路和水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。

　　2　基础设施

　　工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通讯条件等等，都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

　　3　地理位置

　　有些工业生产要求一些其他的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响;化工企业则不应设在山沟里;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离;等等。若相应的工业房地产的地理位置符合生产的要求，则十分有助于提高这一工业房地产的价值。

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