2020房地产估价师考试《经营管理》专项强化题：房地产市场调查与分析

第四章　房地产市场调查与分析

　　判断题

　　判断题每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　【习题】房地产市场中购买者的非理性购房行为，往往受示范效应和从众心理的影响。(　)(2014年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。参见教材P135。

　　【习题】在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。参见教材P136。

　　【习题】指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。a越小，则预测值越趋向平滑。参见教材P116。

　　【习题】一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场细分。市场细分的依据就是顾客需求存在差异性。参见教材P118。

　　【习题】进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再找一手资料。参见教材P107。