2020房地产估价师考试《经营管理》专项强化题：房地产投资及其风险

第一章　房地产投资及其风险

　　判断题

　　判断题每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　【习题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。(　)(2014年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。土地不会毁损，投资者在其上拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。

　　【习题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资。无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。不同投资主体的投资目的有显著的差异。保障性住房的目的不是为了营利，而是社会效益。参见教材P4～5。

　　【习题】投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是投资组合理论。投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。参见教材P23。

　　【习题】商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。商业物业投资的收益主要来自物业的出租经营收入和物业资产升值，且收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。参见教材P5。

　　【习题】房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。信托是间接投资。参见教材P12。

　　【习题】房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资收益水平较高，这是它的优点之一。参见教材P12。

　　【习题】某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是投资组合理论。当资产的预期收益率=市场的整体平均收益率时，市场风险系数=1，不是变化幅度相同时。参见教材P26。

　　资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数(市场整体平均收益率-无风险资产收益率)

　　【习题】系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。是不可以在投资组合内部被分散和抵消的风险。参见教材P18。

　　【习题】整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产市场是地区性市场，当地市场环境变化的影响要比整个国家市场环境变化的影响大。参见教材P19。

　　【习题】特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊，而是其里面的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材P6。