2020房地产估价师《经营管理》精选试题（二）

　　单项选择题

　　1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为(　)。

　　A、投机

　　B、储蓄

　　C、投资

　　D、信托

　　2、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照(　)对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

　　A、投资的经济用途

　　B、投资对象存在形式的不同

　　C、投资人能否直接控制其投资资金

　　D、投资期限或投资回收期长短

　　3、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为(　)。

　　A、金融投资和实物投资

　　B、短期投资和长期投资

　　C、直接投资和间接投资

　　D、生产性投资和非生产性投资

　　4、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照(　)的不同进行划分的。

　　A、物业用途类型

　　B、投资对象存在形式

　　C、房地产投资主体

　　D、房地产业经济活动类型

　　5、下列物业中，属于特殊物业的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、车站

　　C、购物中心

　　D、科技产业园区

　　6、某城市对某高速公路的投资行为属于下列(　)投资类型。

　　A、居住物业投资

　　B、商用物业投资

　　C、工业物业投资

　　D、特殊物业投资

　　7、下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是(　)。

　　A、区位选择异常重要

　　B、适用于短期投资

　　C、变现性好

　　D、不易产生资本价值风险

　　8、关于房地产投资特性的说法，错误的是(　)。

　　A、区位选择异常重要

　　B、不易产生资本价值风险

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影响

　　9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有(　)的特性。

　　A、区位选择异常重要

　　B、易产生资本价值风险

　　C、需要适时的更新改造投资

　　D、存在效益外溢和转移

　　10、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　)。

　　A、用途广泛性

　　B、异质性

　　C、弱流动性

　　D、长寿命性

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。参见教材P2。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。物殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可得房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性包括：(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造投资;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。参见教材P7～9。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项B错误，房地产投资易产生资本价值风险。房地产投资的特性包括：(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。参见教材P7。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产的市场价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。参见教材P9。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材P8。