2019年房地产估价师经营与管理课后练习题及答案（八）

　　多项选择题

　　1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括(　)。

　　A、短期投资和长期投资

　　B、实物投资和金融投资

　　C、商品房投资和土地开发投资

　　D、直接投资和间接投资

　　E、固定资产投资与流动资产投资

　　2、按照物业类型划分，房地产投资分为(　)。

　　A、酒店与休闲娱乐设施投资

　　B、房地产开发投资

　　C、政府投资

　　D、商用物业投资

　　E、特殊物业投资

　　3、按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为(　)投资。

　　A、居住物业

　　B、商用物业

　　C、工业物业

　　D、出租物业

　　E、仓储物业

　　4、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(　)。

　　A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

　　B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

　　C、置业投资对象可以是市场上存量房地产

　　D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

　　E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　5、房地产间接投资包括(　)。

　　A、置业投资

　　B、购买房地产开发企业的股票或债券

　　C、开发投资

　　D、投资房地产投资信托基金

　　E、土地购置贷款

　　6、关于房地产投资优点的说法中，正确的有(　)。

　　A、能抵消通货膨胀的影响

　　B、相对较高的收益水平

　　C、提高投资者的资信等级

　　D、投资回收期较短

　　E、投资数额较小

　　7、下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有(　)。

　　A、房地产投资具有相对较高的收益水平

　　B、房地产投资回收期较长

　　C、房地产投资无法抵消通货膨胀的影响

　　D、房地产投资易于获得金融机构的支持

　　E、房地产投资需要专门的知识和经验

　　8、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　9、下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有(　)。

　　A、洪水、地震等灾害不用单独投保

　　B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损

　　C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险

　　D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

　　E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

　　10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

　　A、导致房地产实际价值的折损

　　B、导致房地产实际价值上升

　　C、减小投资者债务负担

　　D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难

　　E、抑制房地产市场上的需求数量

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：(1)短期投资和长期投资;(2)直接投资和间接投资;(3)金融投资和实物投资;(4)生产性投资和非生产性投资。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1～2。

　　2、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

　　4、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。选项B错误，土地开发投资是指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，土地开发投资属于房地产直接投资。参见教材P10～11。

　　5、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。参见教材P12。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

　　7、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。选项C错误，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。参见教材P14。

　　8、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。

　　9、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单;选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P18。

　　10、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。