2019年房地产估价师经营与管理课后练习题及答案（四）

　　判断题

　　1、在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。(　)

　　2、从金融的角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。(　)

　　3、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接的从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。(　)

　　4、特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。 (　)

　　5、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。(　)

　　6、房地产投资具有收益、保值和增值的特性，但是不具备消费的特性。(　)

　　7、房地产置业投资的目的一般有两个：一是自用;二是出租，获取较为稳定的经常性收入。(　)

　　8、房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。(　)

　　9、房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。(　)

　　10、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。从金融角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。参见教材P1。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊，而是指物业空间内的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材P6。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。说明存在效益外溢和转移，不是易受政策影响。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产的市场价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。参见教材P9。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。参见教材P10。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用;二是作为投资将购入的房地产出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。参见教材P11。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者(包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等)间接投资房地产的重要工具。参见教材P12。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资可以抵消通货膨胀的影响。参见教材P14。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材P16。