2018房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（2）

　　判断题

　　1 1 、一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。( 　 )

　　对

　　错

　　2 2 、在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。( 　 )

　　对

　　错

　　3 3 、从生产力角度考查，投资是企业发展的第一原动力。( 　 )

　　对

　　错

　　4 4 、围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源

　　于出租经营为目的。( 　 )

　　对

　　错

　　5 5 、房地产投资具有收益、保值和增值的特性，但是不具备消费的特性。( 　 )

　　对

　　错

　　6 6 、特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。( 　 )

　　对

　　错7 、房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。( 　 )

　　对

　　错

　　8 8 、由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。(

　　)

　　对

　　错

　　9 9 、房地产置业投资是向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权

　　或使用权为目的的投资。( 　 )

　　对

　　错

　　10 、房地产置业投资的目的一般有两个：一是自用;二是出租，获取较为稳定的经常性收入。(

　　)

　　对

　　错

　　11 、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊

　　目的公司( SPC )，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化

　　为信用等级较高的证券出售给投资者。( 　 )

　　对

　　错

　　12 、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。( 　 )

　　对

　　错

　　13 、有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。( 　 )

　　对

　　错

　　14 、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择

　　投资方案唯一的标准。( 　 )

　　对

　　错

　　15 、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。( 　 )

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较

　　低，但收益率也较低。参见教材 P1。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是投资的概念。在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。参见教材

　　P1。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是投资的作用。从生产力角度考查，投资是企业发展的第一原动力，因

　　为企业的建立和发展都离不开投资，企业的运行也离不开投资活动。参加教材 P3。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最

　　早的投资活动之一，不管这种投资活动是源于自用还是出租经营为目的。参见教材 P4。

　　5、【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面

　　的特性。参见教材 P9。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的分类。物殊物业不是指设计或功能特殊，而是其里面的

　　经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材 P6。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。自然寿命比经济寿命长。参见教材 P7。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。房地产的异质性，导致每宗房地产在市场上的地

　　位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着

　　资本价值风险。参见教材 P8。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资。房地产置业投资是向已具备了使用条件或正在使用

　　中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材 P11。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资。参见教材 P11。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人

　　住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(SPC)，由该公司将其汇集重组，通过政府、

　　银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。参见教材 P12。

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资之利。房地产投资收益水平较高，这是他的优点之一。参

　　见教材 P13。

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资之利。房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀

　　的影响。参见教材 P14。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险的定义。在选择投资机会时，如果其他条件都相同，投资者会选

　　择受益最大的投资方案。但在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投

　　资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。参见教材 P15。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险的定义。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的

　　评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材 P15。