2017年房地产估价师经营与管理提分试题（14）

　　1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (× )

　　2.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 (√ )

　　3.在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 (× )

　　4.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (× )

　　5.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 (√ )

　　6.房地产市场自然周期的第三阶段始予供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 (√ )

　　7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (√ )

　　8.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 (× )

　　9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(√ )

　　10.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 (× )

　　11.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (√ )

　　12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商对象权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (× )

　　13.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。 (× )

　　14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (√ )

　　15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (× )