2017年房地产估价师《经营与管理》习题十三

　　第 1 题 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(　　)。

　　A.20%　　B.14.31%　　C.14.69%　　D.14.80%

　　【正确答案】： C

　　第 2 题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为(　　)。

　　A.5.00%　　B.7.50%　　C.18.36%　　D.28.85%

　　【正确答案】： C

　　第 3 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为(　　)。

　　A.0.12　　B.0.21　　C.1.26　　D.2.05

　　【正确答案】： C

　　第 4 题 房地产投资方案比选通常是在(　　)之间进行。

　　A.独立方案　　B.互斥方案

　　C.净现值法　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： B

　　第 5 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是(　　)。

　　A.等额年值法　　B.差额投资内部收益率法

　　C.净现值法 　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： A

　　第 6 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(　　)。

　　A.空置率与有效毛收入呈反向变动

　　B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

　　C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

　　D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

　　【正确答案】： A

　　第 7 题 各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是(　　)。

　　A.净现值　　 B.净现值期望值

　　C.净现值标准差　　D.净现值标准差系数

　　【正确答案】： D

　　第 8 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(　　)

　　A.出租率　 　B.基准收益率

　　C.成本利润率　　D.财务杠杆比率

　　【正确答案】： A

　　第 9 题 某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(　　)万元。

　　A.1800　　B.2040　　C.2100　　D.2380

　　【正确答案】： C

　　第 10 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是(　　)。

　　A.全部投资现金流量表　　B.资本金现金流量表

　　C.借款还本付息估算表　　D.投资计划与资金筹措表

　　【正确答案】： B