2017年房地产估价师《经营与管理》习题十

　　1.商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。(　 )

　　2.投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。(　 )

　　3.土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。(　 )

　　4.房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(　 )

　　5.指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。(　 )

　　6.如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。(　 )

　　7.按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。(　 )

　　8.当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。(　 )

　　9.运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。(　 )

　　10.实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。(　 )

　　11.借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。(　 )

　　12.房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。(　 )

　　13.在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。(　 )

　　14.由于REITs投资物业的类型多种乡样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。(　 )

　　15.收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。(　 )

　　参考答案：

　　1.× 2.√ 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7.× 8.× 9.√ 10.√ 11.× 12.√ 13.√ 14.× 15.×