2017年房地产估价师《经营与管理》习题五

　　一.单选题：

　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　A 通货膨胀风险

　　B 周期风险

　　C 比较风险

　　D 变现风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　A 6% B 8.4% C 11% D 15%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

　　A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较

　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A 不可移动性

　　B 适应性

　　C 各异性

　　D 相互影响性

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

　　6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )

　　A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

　　7.单利计息与复利计息的区别在于( )

　　A 是否考虑资金的时间价值

　　B 是否考虑本金的时间价值

　　C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

　　D 采用名义利率还是实际利率

　　8.居民购买住宅的行为属于( )

　　A 习惯性购买行为

　　B 寻求多样化购买行为

　　C 化解不协调购买行为

　　D 复杂购买行为

　　9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )

　　A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

　　10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )

　　A 三通一平费用

　　B 工程造价咨询费

　　C 可行性研究费用

　　D 水文地质勘探费