2017年房地产估价师经营与管理高频考点（五）

1.按贷款的用途，房地产贷款可以划分为( )。

A、购建房贷款 B、流动资金贷款 C、房地产开发贷款

D、房地产经营贷款 E、固定资产投资贷款

2.按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为( )。

A、直接融资 B、间接融资C、权益融资D、债务融资E、安全融资

3.房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括( )。

A、物业管理 B、运营管理 C、设施管理D、资产管理 E、组合投资管理

4.下列投资形式中属于房地产间接投资的有( )。

A、房地产开发投资 B、购买房地产开发企业的债券 C、房地产置业投资

D、购买住房抵押支持证券 E、购买于房地产投资信托基金

5.某笔房地产开发贷款的综合风险度与( )直接相关。

A、贷款额 B、企业信用等级 C、自有资金数量D、项目风险等级 E、贷款期限

6.某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于( )。

A、现金折扣 B、数量折扣 C、折让 D、季节折扣

7.市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

A、业主希望的投资回报率 B、承租人愿意承担的费用

C、承租人的承受能力 D、同类型物业的市场供求关系

8.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。

A、开发商 B、承包商 C、监理单位 D、相关的政府部门

9.在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。

A、成本加成定价法案 B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法

10.某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。

A、482.79 B、448.24 C、467.25 D、498.53

1.ACD 2.CD 3.ACDE 4.BDE 5.ABDE 6.C 7.D 8.A 9.C 10.A