2017年房地产估价师开发经营与管理精品试题二

　　一.单选题：

　　1.投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。该阶段为( )

　　A投资机会研究

　　B初步可行性研究

　　C详细可行性研究

　　D项目的评估和决策

　　标准答案：a

　　2.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。该阶段为( )

　　A投资机会研究

　　B初步可行性研究

　　C详细可行性研究

　　D项目的评估和决策

　　标准答案：b

　　3.对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%一3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为( )

　　A投资机会研究

　　B初步可行性研究

　　C详细可行性研究

　　D项目的评估和决策

　　标准答案：c

　　4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造(　　)个基本评价方案。

　　A1～2

　　B2～3

　　C2～4

　　D3～5

　　标准答案：c

　　二.多选题：

　　1.下列属于可行性研究的依据的有( )

　　A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施

　　B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;

　　C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等

　　D国家所规定的经济参数和指标

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;

　　2.经济评价中的基础参数中，下列(　　　)属于评价标准类指标。

　　A基准收益率

　　B开发经营期

　　C目标投资利润率

　　D目标投资回报率

　　标准答案：A, C, D

　　解析：还包括目标成本利润率。

　　3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括(　　)

　　A地域分析与选择

　　B具体地点的分析与选择

　　C建筑总面积的分析与选择

　　D平面布置的分析与选择

　　标准答案：A, B

　　解析：C，D属于开发内容和规模的分析与选择。

　　4.在构造评价方案过程中，通常按照(　　　)构造2～4个基本评价方案。

　　A拟投入资本金的数量

　　B开发项目是否分期

　　C开发经营方式

　　D物业类型的匹配结构

　　标准答案：B, C, D

　　解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。

　　三.判断题：

　　1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。

　　标准答案：错误

　　解析：可行性研究是项目投资决策的依据。

　　2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　标准答案：错误

　　解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。

　　标准答案：错误

　　解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

　　4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。

　　标准答案：错误

　　解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。