2017房地产估价师开发经营与管理模拟试题(三)

　　1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )

　　A变现性差 B投资额巨大

　　C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验

　　E具有过人的胆量和风险承担精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E项。

　　2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到( )因素。

　　A抵押物的流动性 B贷款期限的长短

　　C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级

　　E所处的市场条件

　　答案：ABCE

　　解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。

　　3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括( )。

　　A企业资信等级 B项目基本情况

　　C市场分析结果 D财务评价指标

　　E贷款担保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标

　　4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。

　　A消费价格指数 B商业零售价格指数

　　C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数

　　答案：AB

　　解析：主要考虑以上两种因素。

　　5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

　　A销售收入 B物业增值

　　C减少纳税 D股权增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

　　6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致( )等后果。

　　A租金收入减少 B附加支出增加

　　C物业资本价值下降 D运营成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投资者可以控制的风险包括( )

　　A利率风险 B政策性风险 C 资本价值风险

　　D持有期风险 E比较风险

　　答案：CDE

　　解析：AB属于系统风险.

　　8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括( )等。

　　A普通住宅 B公寓 C别墅

　　D客栈 E酒店

　　答案：ABC

　　解析：客栈和酒店不属于居住物业。

　　9.房地产市场的功能有(　)

　　A配置存量房地产资源和利益

　　B指导供给以适应需求的变化

　　C指导政府制订科学的土地供给计划

　　D引导需求适应供给条件的变化

　　E显示房地产市场需求的变化。

　　答案：ABCDE

　　10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面

　　A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

　　B控制混凝土质量

　　C对对工程中的配套设备进行检验。

　　D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　E关注各项工程的工作量。

　　答案：ABD

　　解析：不包括C、E

　　11.下列说法不正确的是( )

　　A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

　　B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　D教育费附加=应纳税销售(出租)收入×税率

　　E现行营业税的税率为3%

　　答案：CDE

　　解析：城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的7%和3%。营业税税率现为5%。

　　12.分析市场趋势的方法主要有：(　)

　　A购买者意图调查法　　B销售人员意见综合法

　　C专家意见法　　　　　D时间序列分析法

　　E相关分析法

　　答案：ABCDE

　　13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现(　　)的模式。

　　A同质偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。

　　14.盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

　　A销售收入与成本 B销售收入与费用

　　C成本与产量 D利润与成本 E销售收入与销量

　　答案：CE

　　解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系

　　15.财务评价的辅助报表包括( )

　　A损益表 B总投资估算表 C资产负负债表

　　D经营成本表 E借款偿还表

　　答案：BDE

　　解析：AC为基本报表。