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2017年房地产估价师考试《经营与管理》练习题及答案(1)

中华考试网  [ 2016年10月31日 ]  【

  1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(  )。

  A.商品住房

  B.限价商品住房

  C.经济适用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

  2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为(  )万元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  答案:C

  解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

  3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是(  )。

  A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

  B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

  C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

  D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

  答案:B

  解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(  )而评估其房地产市场价格。

  A.与产权调换房屋结算差价

  B.价值

  C.货币补偿金额

  D.重置价格

  答案:C

  解析:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

  5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(  )。

  A.国务院人事主管部门

  B.国务院建设主管部门

  C.省级人事主管部门

  D.省级房地产主管部门

  答案:B

  解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

  6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于(  )万元。

  A.4000

  B.5000

  C.6000

  D.7000

  答案:D

  解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

  7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有(  )签字盖章。

  A.注册建筑师

  B.注册结构工程师

  C.注册建造师

  D.注册施工管理师

  答案:C

  解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章。

  8.住房公积金管理的决策机构是(  )。

  A.住房公积金管理委员会

  B.住房公积金管理中心

  C.存储住房公积金的金融机构

  D.设区城市人民政府

  答案:A

  解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。

  9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(  )万元。

  A.60.0

  B.61.0

  C.61.8

  D.62.0

  答案:C

  解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。

  10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由(  )确定。

  A.房地产估价机构

  B.人民法院

  C.抵押权人

  D.人民法院和房地产估价机构共同

  答案:B

  解析:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见。

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