2016年房地产估价师经营与管理模拟试题及答案一

　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性

　　B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性

　　D相互之间的影响性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5

　　B 60

　　C 65

　　D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38%

　　B12.64%

　　C15.46%

　　D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让

　　D 土地使用权转让

　　答案：C

　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。

　　A高于

　　B低于

　　C等于

　　D高于等于

　　答案：A

　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

　　A102

　　B120

　　C108

　　D88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列说法不正确的是( )

　　A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

　　B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

　　C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

　　答案：A

　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

　　8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )

　　A P(1+i)n

　　B P(1+i*n)

　　C P*n*i

　　D A(1+i)n

　　答案：B

　　解析：Fn= P(1+i*n)

　　9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

　　A 101万元

　　B 137万元

　　C 256万元

　　D 500万元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

　　A房地产投资结果的好坏程度

　　B获取预期投资收益的可能性大小

　　C房地产投资项目激烈竞争程度

　　D房地产开发程度

　　答案：B

　　解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

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