2016年房地产估价师经营与管理章节知识点结合同步试题（一）

　　一、单选题

　　1、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为(　　)元/㎡。

　　A.3000

　　B.5000

　　C.7500

　　D.8000

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：8000×1×1.5-3000×1.5×1-最高土地单价×1=0，则最高土地单价=7500元/㎡(按占地面积计)。按照占地面积计算的最高土地价格=7500/1.5=5000元/㎡。

　　2、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。

　　A.认知价值定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.挑战定价法

　　D.领导定价法

　　【正确答案】：B

　　3、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为(　　)。

　　A.7.5%

　　B.7.56%

　　C.7.71%

　　D.7.76%

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：(1+0.625%)12-1=7.76%。

　　4、向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是(　　)元。

　　A.3627.06

　　B.3634.31

　　C.4818.34

　　D.4842.43

　　【正确答案】：A

　　5、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12%，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)万元。

　　A.1005.54

　　B.1115.84

　　C.1225.09

　　D.1333.90

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工开始，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期初即发生的费用，因此计息期应为2年，不考虑销售期;且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为1年。计算过程如下：10000×[(1+12%/4)2÷2×4-1]=1225.09(万元)。

　　6、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过(　　)确定是否进行投资。

　　A.等待投资型期权估价

　　B.放弃型期权估价

　　C.成长型期权估价

　　D.柔性期权估价

　　【正确答案】：C

　　7、(　　)资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

　　A.一手

　　B.基础

　　C.原始

　　D.二手

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

　　8、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(　　)。

　　A.有效市场>渗透市场>服务市场

　　B.服务市场>有效市场>渗透市场

　　C.有效市场>服务市场>渗透市场

　　D.服务市场>渗透市场>有效市场

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。

　　9、某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的(　　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　【正确答案】：A

　　10、土地储备实行(　　)管理。

　　A.计划

　　B.年度

　　C.整体

　　D.分阶段

　　【正确答案】：A