2016年房地产估价师经营与管理章节试题及解析（5）

　　判断题

　　1、一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。(　)

　　2、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。(　)

　　3、商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。(　)

　　4、房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。(　)

　　5、由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。(　)

　　6、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。(　)

　　7、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。(　)

　　8、有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。(　)

　　9、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。(　)

　　10、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。(　)

　　11、小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。(　)

　　12、利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。(　)

　　13、为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。(　)

　　14、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。(　)

　　答案部分

　　1、 错

　　【答案解析】 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。

　　2、 错

　　【答案解析】 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

　　3、 错

　　【答案解析】 商业物业是收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。

　　4、 错

　　【答案解析】 自然寿命比经济寿命长。

　　5、 对

　　6、 错

　　【答案解析】 特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写。

　　7、 错

　　【答案解析】 房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

　　8、 错

　　【答案解析】 房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。

　　9、错

　　【答案解析】 在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。

　　10、 对

　　【答案解析】 一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。

　　11、 错

　　【答案解析】 大中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。

　　12、 对

　　【答案解析】 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。

　　13、 错

　　【答案解析】 对房地产投资对象投保，投保项目越多是越保险，但投保是需要支付费用的，如果保险费用占的比例过大，则投资者差不多是在替保险公司投资了。

　　14、 对

　　【答案解析】 投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。