2016年房地产估价师经营与管理章节试题及解析（3）

　　一、单项选择题

　　1、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于(　)。

　　A、时间风险

　　B、持有期风险

　　C、通货膨胀风险

　　D、周期风险

　　2、房地产开发投资属于典型的(　)房地产投资。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、机会型

　　D、博弈型

　　3、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A、正的协方差

　　B、负的协方差

　　C、标准协方差

　　D、绝对协方差

　　4、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(　)。

　　A、提高投资收益

　　B、降低系统风险

　　C、降低个别风险

　　D、使投资毫无风险

　　5、假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　6、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A、5.7%

　　B、7.9%

　　C、8.8%

　　D、9.4%

　　二、多项选择题

　　1、投资可按以下(　)角度分类。

　　A、短期投资和长期投资

　　B、实物投资和金融投资

　　C、商品房投资和土地开发投资

　　D、直接投资和间接投资

　　E、固定资产投资与流动资产投资

　　2、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有(　 )。(2011年真题)

　　A、居住物业投资

　　B、商业物业投资

　　C、土地开发投资

　　D、房地产开发投资

　　E、房地产经营投资

　　答案部分

　　1、 A

　　【答案解析】 时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

　　2、 C

　　【答案解析】 房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。

　　3、 B

　　【答案解析】 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。

　　4、C

　　【答案解析】 通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。

　　5、 B

　　【答案解析】 利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

　　6、 C

　　【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

　　二、多项选择题

　　1、 ABD

　　【答案解析】 商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

　　2、 CDE

　　【答案解析】 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。