2019年房地产估价师经营与管理辅导资料第二章第一节

　　第一节　房地产市场概述

　　1.房地产市场的含义

　　■一般的定义

　　·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。

　　■经济学的定义

　　·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　■房地产市场体系包括

　　·交易当事人-主体

　　·作为交易对象的房地产资产-客体

　　·交易制度-制度

　　·促进交易的组织机构-中介

　　2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)

　　■社会环境﹡

　　■政治环境﹡

　　■经济环境﹡

　　■金融环境

　　■法律制度环境

　　■技术环境

　　■资源环境

　　■国际环境

　　【重点难点】区别社会因素和经济因素

　　3.房地产市场的参与者(七类参与者)

　　【2017年真题】政府在房地产市场中的主要职能有(　)。

　　A.制定市场规则

　　B.进行市场监管

　　C.确定土地利用条件

　　D.制定商品房价格

　　E.提供商业贷款

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。参见教材P34。

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