2018年房地产估价师教材<经营与管理>第二章第一节房地产市场概述

　　第一节房地产市场概述

　　1.房地产市场的含义

　　■一般的定义

　　·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。

　　■经济学的定义

　　·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　■房地产市场体系包括

　　·交易当事人-主体

　　·作为交易对象的房地产资产-客体

　　·交易制度-制度

　　·促进交易的组织机构-中介

　　2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)

　　■社会环境﹡

　　■政治环境﹡

　　■经济环境﹡

　　■金融环境

　　■法律制度环境

　　■技术环境

　　■资源环境

　　■国际环境

　　【重点难点】区别社会因素和经济因素

　　【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有(　)。

　　A.人口数量和结构

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.传统观念及消费心理

　　E.基础设施状况

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29～30。

　　3.房地产市场的参与者(七类参与者)