2017年税务师考试《税法二》练习（十一）_第3页

　　三、计算题

　　1.某市一内资房地产开发企业2009年有关经营情况如下：

　　(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。

　　(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。

　　(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。

　　(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2009年由于刚开业出现亏损，未分配利润。

　　(5)在售房过程中发生销售费用1500万元;发生管理费用(不含印花税)900万元。

　　(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)

　　要求：根据所给资料，回答下列问题：

　　(1).征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为(　)万元。

　　A.633

　　B.600

　　C.840

　　D.620

　　(2).征收土地增值税时应扣除的开发成本金额为(　 )万元。

　　A.6200

　　B.6100

　　C.7320

　　D.6000

　　(3).征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额为(　 )万元。

　　A.1860

　　B.1936

　　C.1420

　　D.2448

　　(4).2009年应缴纳的土地增值税为( 　)万元。

　　A.2510.4

　　B.1965

　　C.2019

　　D.2078

　　答案部分