2017税务师《税法二》考点解析：财产租赁所得计税方法

　　财产租赁所得的计税方法

　　应纳税所得额的计算

　　1.应纳税所得额的确定

　　(1)每次收入不超过4000元的

　　应纳税所得额=每次收入额-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　应纳税所得额=每次收入额×(1-20%)

　　2. 个人出租房产扣除的费用

　　财产租赁收入的扣除=税费+租金+修缮费+法定扣除标准

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费(城建税附加、房产税)

　　(2)向出租方支付的租金(转租)

　　(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限)

　　(4)税法规定的费用扣除标准(800元或20%)

　　【解释】注意以下问题：

　　1. 定额或定率扣除(每次净收入4000元);

　　2. 次的规定;财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

　　3. 出租房产特殊扣除项目;

　　4. 出租住房，个人所得税税额减按10%征收。

　　5. 转租房产行为，一般考题当中不涉及房产税。