2019年税务师考试《涉税相关法律》强化练习14_第2页

多选题】根据《物权法》规定，用益物权包括(　　)。

A.宅基地使用权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.质权

E.土地承包经营权

【答案】ACE

【解析】(1)选项ACE：《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。(2)选项BD：属于担保物权。

【单选题】《物权法》规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是(　　)。

A.预告登记是异议抗辩登记

B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记

C.变动登记是对原登记权利的涂销登记

D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动

【答案】B

【解析】(1)选项A：异议登记也称异议抗辩登记;(2)选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记;(3)选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。

【单选题】甲公司开发写字楼一幢，于2018年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申请办理了预告登记。2018年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列选项中表述正确的是(　 )。

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权不设立

D.抵押合同无效，抵押权不设立

【答案】C

【解析】(1)甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。(2)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【多选题】原始取得所有权的方式包括(　　)。

A.动产的善意取得

B.接受继承

C.接受遗赠

D.先占

E.罚没物的法定归属

【答案】ADE

【解析】选项BC为继受取得。

【单选题】甲将自己收藏的一个古董青花瓷瓶卖给乙，乙当场付款，约定5天后取走。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此瓶，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。此时，该古董青花瓷瓶的所有权属于( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】本题中买卖的古董青花瓷瓶属于动产，动产物权的变动需要交付，没有交付的话所有权没有转移，所以甲是所有权人。

【单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。下列说法中，正确的是( )。

A.宾馆以简易交付的方式完成摄像机所有权转移

B.宾馆以占有改定的方式完成摄像机所有权转移

C.摄像机所有权于8月8日转移至宾馆

D.摄像机所有权于8月15日转移至宾馆

【答案】A

【解析】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产，物权自法律行为生效时(即双方就转让动产所有权的合同生效时)发生效力，此为“简易交付”方式。

【单选题】甲公司将其写字楼抵押给A银行借款1000万，然后出租给乙公司，后又将该楼抵押给B银行借款500万，两次抵押均办理了登记。租期内，因无力偿还借款，将写字楼拍卖，丙拍得写字楼。下列表述不正确的是( )。

A.乙公司的租赁关系可以对抗A银行的抵押权

B.乙公司的租赁关系可以对抗B银行的抵押权

C.A银行的抵押权先于B银行的抵押权实现

D.乙公司可向甲公司主张违约责任

【答案】A

【解析】选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，A银行的抵押权先于乙公司的租赁，选项A错误;乙公司的租赁优先于B银行的抵押权。选项C：已登记的抵押权，按照先后顺序清偿。

【多选题】甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列选项中错误的有( )。

A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持

C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持

D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权

E.若甲未经通知其他共有人即与戊达成转让合同，其他按份共有人不得仅以优先购买权受到侵害为由主张认定转让合同无效

【答案】ABCD

【解析】选项A：按份共有人原则上可自由处分自己所有的份额，不需要经其他按份共有人同意。选项B：两个以上按份共有人主张优先购买的，先协商;协商不成时，按照转让时各自份额比例行使优先购买权。选项C：丙“分期付款”，与戊不是同等条件，其优先购买主张不能得到支持。选项D：共有人之间转让共有份额的，除非共有人另有约定，否则其他共有人不得主张优先购买权。选项E：其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，法律不予支持。

【多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有( )。

A.工厂的半成品

B.依法被查封、扣押、监管的财产

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.土地所有权

E.正在建造中的船舶

【答案】BD

【解析】(1)选项A：生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具可以抵押;(2)选项C：只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，才可以抵押。

【多选题】根据物权法律制度的规定，下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的有( )。

A.基金份额

B.注册商标专用权

C.仓单

D.存款单

E.应收账款

【答案】CD

【解析】选项CD：质权自权利凭证交付之日起设立，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。选项A：自证券登记结算机构办理出质登记时设立。选项B：以知识产权中的财产权利出质，须向专利权、注册商标专用权、著作权主管部门登记。选项E：以应收账款出质，须向信贷征信机构办理登记。

【多选题】张三和李小是夫妻，二人婚后购买了一套房屋仅登记在张三名下。张三将该房屋以市价卖给不知情的丙，并办理了过户登记。丙将房屋抵押给不知情的银行借款100万，并办理了抵押登记。李小得知以后要求丙返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。

A.张三、李小对该套房屋形成共同共有关系

B.张三出售房屋不必征得李小的同意

C.银行善意取得房屋的抵押权

D.李小有权要求丙返还房屋

【答案】A

【解析】存在家庭关系的共有属于共同共有，A选项正确。共同共有中，处分共有物，须经全体共有人一致同意。选项B错误。善意取得的前提是处分人无权处分，张三将房屋卖给丙，丙善意取得所有权，丙将房屋抵押给银行是有权处分，所以银行并不是善意取得，而是合法取得抵押权，选项C错误。丙已经善意取得，所以李小不能要求丙返还房屋。选项D错误。