2017年税务师考试《财务与会计》知识点（十六）

　　投资性房地产的账务处理

　　为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。

　　(一)采用成本模式计量

　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　在建工程等

　　2.将非投资性房地产转为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　贷：开发产品等

　　3.计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　4.取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　5.处置投资性房地产

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2×16年1月2日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得时实际支付的价款为1 500 000元，已支付。假定该建筑物的预计净残值率为4%，预计使用年限为50年，采用平均年限法计提折旧。不考虑相关税收问题。

　　(1)购入建筑物时，作如下会计分录：

　　借：投资性房地产——××建筑物　　　　　　 1 500 000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 l 500 000

　　(2)2×16年2月底应计提折旧2 400元[[1 500 000×(1-4%)]÷50÷l2]，作如下会计分录：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 400

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　 2 400

　　在计提投资性房地产的减值准备时，借记“资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

　　承接例19，假设2×16年底，该建筑物的可收回金额为1 350 000元，账面净额为1 473 600元(1 500 000- 2 400×11)，应计提123 600元的减值，作会计分录如下：

　　借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备

　　l23 600

　　贷：投资性房地产减值准备——××建筑物　　　　 123 600

　　(二)采用公允价值模式计量

　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　在建工程等

　　2.将非投资性房地产转为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本等(公允价值)

　　公允价值变动损益(借方差额)

　　贷：开发产品等

　　其他综合收益(贷方差额)

　　3.资产负债表日公允价值变动

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或相反分录