2017税务师《涉税服务实务》考点：一般纳税人销售不动产的审核

　　一般纳税人销售不动产的审核

　　1. 销售非自建不动产

　　一般纳税人销售非自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的预征率(或征收率)计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　2. 销售自建不动产

　　一般纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的预征率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　一般纳税人应纳税额的审核

　　1. 月份终了，对于当月发生的应缴未缴增值税额

　　借：应交税费——应交增值税(转出未交增值税)

　　贷：应交税费——未交增值税

　　对于当月多缴的增值税额

　　借：应交税费——未交增值税

　　贷：应交税费——应交增值税(转出多交增值税)

　　2. 因当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。月末无需进行账务处理。