注册会计师考试税法考点：房产税法_第3页

　　房产税法

　　一、房产税法税率、计税依据与应纳税额的计算

　　(四)应纳税额的计算

　　【解释】地下建筑物房产税应纳税额的计算

　　1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。

　　应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　二、税收优惠

　　减免税基本规定(结合计算题目)

　　(一)由国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　【解释】但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

　　(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　(四)个人拥有的非营业用的房产

　　(五)经财政部批准免税的其他房产

　　1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;

　　2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税;

　　3.经营公租房的租金收入，免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

　　三、征收管理

　　(一)纳税义务发生时间

　　(二)纳税期限——房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。

　　(三)纳税地点——房产所在地

　　房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。