《物权法》规定的用益物权包括：
1.土地承包经营权;2.建设用地使用权;3.宅基地使用权;4地役权。
建设用地使用权
(一)创设取得
1.无偿划拨：用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得。没有使用期限的限制。
|
方式 |
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地有两个以上意向用地者的，应以招标、拍卖等公开竞价的方式出让 |
|
期限 |
1）居住用地70年；2）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。 |
|
续期 |
1）至迟于届满前一年申请续期，准予续期重新签订出让合同，支付土地出让金。2）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 |
(二)移转取得：①按照出让合同(书面形式)约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
抵押权
禁止抵押：1)土地所有权;2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(提示：法律规定可以抵押的除外)3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施;4)所有权、使用权不明或有争议的财产;5)依法被查封、扣押、监管的财产;6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
2.房地一体原则
1)城市房地产：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押(地随房走、房随地走、房地一体)。
2)乡村土地：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;(只能地随房走，不能房随地走)
(三)抵押权的设定
1.抵押权设立
1)当事人应当采取“书面形式”订立抵押合同。2)抵押合同的“流押条款”无效
2.抵押权的生效
|
不动产抵押：登记生效 |
动产抵押：登记对抗 |
|
1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权；3）荒地等土地承包经营权；4）正在建造的建筑物。 |
1）生产设备、原材料、半成品；2）正在建造中的船舶、航空器；3）交通运输工具。 |
|
抵押权自登记之日起设立。 提示：未办理登记，不影响抵押合同生效。 |
抵押权自抵押合同生效时设立。 提示：未经登记，不得对抗善意第三人。 |
3.动产浮动抵押：可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。
(四)抵押担保的范围
1.根据《物权法》的规定，担保物权(抵押、质押、留置)的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2.抵押物范围
1)以登记记载的内容为准。2)效力及于附合物、混合物或者加工物(抵押人的份额。)、从物
3.物上代位性：担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
(五)抵押权人的优先受偿权
1.损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“起1年内”请求法院撤销该协议。
2.土地出让金优先于抵押权。
(六)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外(涤除权)。
(七)抵押财产被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取天然孳息或者法定孳息。
(八)抵押不影响出租，但抵押后不能出租。书面通知，损失由承租人自己承担。否则抵押人承担。
(九)1.拍卖清偿顺序：1)实现抵押权的费用;2)主债权的利息;3)主债权。
2.登记的先后顺序清偿;未登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿。
小编推荐：2017年注册会计师准考证打印时间|入口
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
执业药师执业医师卫生资格考试卫生高级职称护士资格证初级护师主管护师住院医师临床执业医师临床助理医师中医执业医师中医助理医师中西医医师中西医助理口腔执业医师口腔助理医师公共卫生医师公卫助理医师实践技能内科主治医师外科主治医师中医内科主治儿科主治医师妇产科医师西药士/师中药士/师临床检验技师临床医学理论中医理论