2017注册会计师考试《经济法》知识点：抵押担保的效力

　　知识点：抵押担保的效力

　　一、担保范围

　　1.有约定：从约定

　　2.无约定：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用

　　提示：因抵押不转移占有，故不存在“保管担保财产”的费用，但质权和留置权存在

　　二 、转让限制

　　1.经抵押权人同意

　　(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人“提前清偿债务或者提存”

　　(2)转让的价款超过债权数额的部分归“抵押人”所有，不足部分由“债务人”清偿

　　2.未经抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外(涤除权)

　　三、出租

　　1.先抵押，后出租

　　抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系“不得对抗已登记的抵押权”，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

　　(1)未书面告知已抵押：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，“抵押人”对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

　　(2)已书面告知已抵押：如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由“承租人”自己承担

　　2.先出租，后抵押(抵押不破租赁)

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

　　四 、保全

　　1.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求“抵押人停止”其行为

　　2.抵押财产价值减少的，抵押权人有权“要求恢复”抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的“担保”;抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人“提前清偿债务”