2019年注册会计师《会计》备考试题及答案（2）_第3页

　　三、计算分析题

　　1、甲公司2011年至2014年发生的与房地产有关的业务如下。

　　(1)2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。

　　(2)2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　(3)2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。

　　(4)2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限仍为50年。

　　(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。

　　2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。

　　其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。

　　<1> 、确定该项投资性房地产的入账价值。

　　<2> 、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。

　　<3> 、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录;

　　<4> 、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录;

　　<5> 、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

　　四、综合题

　　1、甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为11%。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式计量。

　　20×4年1月1日，甲公司自A公司购入一项房地产，购买价款4 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，甲公司购入后将其作为办公楼使用，采用直线法计提折旧。

　　20×6年1月1日，甲公司与B公司签订房屋租赁合同，将此项房屋出租给B公司，租金为每年300万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该项合同于当日生效。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日，该项房地产的公允价值为4 500万元。

　　20×6年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 000万元;20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 300万元。

　　20×7年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。20×8年1月1日，甲公司将其对外出售，售价为5 500万元，款项已收到，存入银行。假定不考虑所得税的影响因素。

　　<1> 、编制自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。

　　<2> 、编制20×6年12月31日甲公司的会计分录。

　　<3> 、计算甲公司20×7年应确认的损益的金额。

　　<4> 、编制20×8年1月1日甲公司处置该项房地产的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。