2018年注册会计师《会计》精选习题及答案（2）_第2页

　　多选题

　　1.对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有()。

　　A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整

　　B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

　　C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产后续计量。

　　选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

　　2.下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有()。

　　A、准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

　　B、持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

　　C、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日

　　D、投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

　　【正确答案】ABCD

　　3.20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为2100万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、应计提投资性房地产减值准备200万元

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的后续计量;

　　选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D，2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元)，可收回金额是1800万元，计提减值100万。

　　直线法公式有两种形式，一种是用原值/预计总的使用年限，一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限，所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

　　4.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有( )。

　　A、企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用

　　B、满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本

　　C、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧

　　D、投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的后续支出;