2018年注册会计师《会计》章节练习-投资性房地产_第3页

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 中熙公司所做会计分录是：

　　借：投资性房地产——成本60 000 000

　　——公允价值变动10 000 000

　　投资性房地产累计折旧 30 000 000

　　投资性房地产减值准备 5 000 000

　　贷：投资性房地产 60 000 000

　　盈余公积 6 750 000

　　利润分配——未分配利润 38 250 000

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核的知识点是投资性房地产后续计量模式的变更。

　　2011年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　 3 000

　　——公允价值变动 200

　　投资性房地产累计折旧　　 300

　　贷：投资性房地产　　　　 3 000

　　盈余公积　　　　　　 50

　　利润分配——未分配利润　 450

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换。

　　该办公楼每年应计提的折旧金额=2 100/50=42(万元)

　　2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)

　　2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)

　　2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3 600-3 000)/3=200(万元)

　　所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)，具体的核算如下：

　　自用转为投资性房地产时，

　　借：投资性房地产2 400

　　累计折旧 2 100

　　贷：固定资产 3 200

　　其他综合收益　1 300

　　对外出售时，

　　借：其他业务成本2 640

　　贷：投资性房地产2 640

　　借：银行存款2 800

　　贷：其他业务收入2 800

　　借：其他综合收益　1 300

　　贷：其他业务成本1 300

　　借：公允价值变动损益240(2 640-2 400)

　　贷：其他业务成本240

　　(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：

　　借：固定资产 1 800

　　无形资产 8 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000

　　——写字楼——公允价值变动500

　　——土地使用权——成本5 000

　　——土地使用权——公允价值变动1 000

　　公允价值变动损益 2 300

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换

　　以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 相关分录处理为：

　　8月份计提商品房减值时，

　　借：资产减值损失 20

　　贷：存货跌价准备 20

　　转换日：

　　借：投资性房地产—成本 108

　　存货跌价准备 20

　　贷：开发产品 120

　　其他综合收益 8

　　年末：

　　借：公允价值变动损益 3

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 3

　　借：银行存款　(15×3÷12)3.75

　　贷：其他业务收入 3.75

　　对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项ABD中，都是计入当期损益(公允价值变动损益);选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物，所以选项A，企业没有该建筑物的产权，选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产。选项C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中。选项B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选线B正确。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A，房地产开发企业建造的商品房属于其存货，建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本，增加企业的存货;选项B、C，属于企业的自用房地产。

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值=6 000-1 500-500=4 000(万元)，所以应确认的减值损失=4 000-3 700=300(万元)。

　　相关会计处理：

　　借：资产减值损失　　300

　　贷：投资性房地产减值准备　　300

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 在出租当日，由固定资产转换为投资性房地产，由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元，所以应确认其他综合收益300万元，不影响损益;20×4年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);20×4年期末确认的公允价值变动损益=3 700-3 500=200(万元)。因此，甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。

　　相关会计处理为：

　　20×4年3月1日，

　　借：投资性房地产——成本　　3 500

　　贷：固定资产　　　3 200

　　其他综合收益　　300

　　20×4年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　200

　　贷：公允价值变动损益　　　200

　　借：银行存款　　　(120/12×10)100

　　贷：其他业务收入　　100

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的后续计量

　　因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2 200-2 000=200(万元)。

　　相关会计处理：

　　借：固定资产　　2 000

　　贷：银行存款　　2 000

　　借：投资性房地产——成本　　2 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　2 000

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　200

　　贷：公允价值变动损益　　　　　200

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 办公楼改建后的入账价值=(1 500-600)+50×(1+17%)+170+23=1 151.5(万元)，相关会计处理：

　　借：投资性房地产——在建 900

　　投资性房地产累计折旧　 600

　　贷：投资性房地产 1 500

　　借：投资性房地产——在建 58.5

　　贷：原材料 50

　　应交税费——应交增值税(进项税额转出) 8.5

　　借：投资性房地产——在建 170

　　贷：应付职工薪酬 170

　　借：投资性房地产——在建 23

　　贷：应付利息 23

　　注意：本题中办公楼是不动产，是非增值税应税项目，领用原材料的进项税额不允许抵扣，要做进项税额转出

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产——在建”中。

　　20、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×5年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12=165(万元)。

　　21、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。

　　注意：建筑物属于不动产，是非增值税应税项目，应该缴纳营业税，所以建筑物售价的500万元中含的税是营业税，营业税是价内税，。

　　相关会计处理如下：

　　2011年1月1日，

　　借：投资性房地产——成本　　500

　　贷：银行存款　　　　　　　500

　　年初收取租金时，

　　借：银行存款　　　30

　　贷：预收账款　　30

　　满足收入确认条件后，将预收账款转入其他业务收入，

　　借：预收账款　　30

　　贷：其他业务收入　　　30

　　2011年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　10

　　贷：公允价值变动损益　　　　10

　　22、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。

　　23、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 转换当日，确认的其他综合收益的金额=5 000-(5 500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6 000-5 800+500-6 000×5%=400(万元)。

　　会计处理：

　　20×4年1月1日，

　　借：投资性房地产——成本 5 000

　　累计折旧 1 000

　　贷：固定资产 5 500

　　其他综合收益 500

　　20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5 800万元，与其初始入账金额5 000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额，

　　借：投资性房地产——公允价值变动 800

　　贷：公允价值变动损益 800

　　20×5年1月1日，出售时，

　　借：银行存款 6 000

　　贷：其他业务收入 6 000

　　借：其他业务成本 5 800

　　贷：投资性房地产——成本 5 000

　　——公允价值变动 800

　　将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本，

　　借：公允价值变动损益 800

　　贷：其他业务成本 800

　　将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本，

　　借：其他综合收益 500

　　贷：其他业务成本 500

　　确认营业税：

　　借：营业税金及附加(6 000×5%)300

　　贷：应交税费——应交营业税 300

　　24、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 2013年末投资性房地产账面价值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(万元)，账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误;2014年末投资性房地产账面价值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(万元)，高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确;2015年确认投资性房地产处置损益=150-130=20(万元)，选项C正确;投资性房地产计提的资产减值损失期末会转入本年利润中，处置时不需要转出，选项D正确。

　　25、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核的知识点是投资性房地产的处置。

　　由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所以在转换日应确认其他综合收益30，这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时，企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额80在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产处置确认的处置损益。

　　记入“其他业务成本”科目的金额=420【出售时投资性房地产账面价值】+80【公允价值变动损益结转入其他业务成本的金额】-30【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益抵减的其他业务成本的金额】=470(万元)。

　　账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　　400

　　贷：其他业务收入　　　　400

　　借：其他业务成本　　　　　　420

　　投资性房地产——公允价值变动　　　80

　　贷：投资性房地产——成本　　　　500

　　借：其他业务成本　　　　　80

　　贷：公允价值变动损益　　　　　80

　　借：其他综合收益　　　　30

　　贷：其他业务成本　 30

　　26、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 处置时的分录为：

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　借：其他业务成本 280

　　投资性房地产—公允价值变动 10

　　贷：投资性房地产—成本 290

　　借：其他业务成本 10

　　贷：公允价值变动损益 10

　　借：其他综合收益 10

　　贷：其他业务成本 10

　　所以处置损益=300【售价】-280【出售时投资性房地产账面价值】-10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】+10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】+10【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额】=30(万元)。

　　27、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题中计入其他业务收入的金额为100万元，计入其他业务成本的金额为60万元，但其中“公允价值变动损益”10万元转入其他业务成本的金额并不影响净损益，所以处置净收益为100【售价】-80【出售时投资性房地产账面价值】+10【由自用房地产转为投资性房地产时确认的其他综合收益的金额】=30(万元)。相关会计处理：

　　(1)借：银行存款100

　　贷：其他业务收入100

　　(2)借：其他业务成本80

　　贷：投资性房地产-成本70

　　-公允价值变动10

　　(3)借：公允价值变动损益　　　　　10

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　10

　　(4)借：其他综合收益　　10

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　10

　　28、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 处置时计入其他业务收入1 500，租金收入100万元，合计1 500+100=1 600万元。

　　相关会计处理，

　　处置时：

　　借：银行存款 1 500

　　贷：其他业务收入 1 500

　　借：其他业务成本 1 000

　　公允价值变动损益 200

　　贷：投资性房地产——成本 1 000

　　——公允价值变动 200

　　收到租金时，

　　借：银行存款 100

　　贷：其他业务收入 100

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 选项B，变更当日，企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”;选项D，投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益，不确认其他综合收益。

　　2、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 选项A，在变更当日，甲公司应按照公允价值确认投资性房地的入账金额，其中成本明细为账面原值6 000万元，公允价值变动明细=6 500-6 000=500(万元);选项B，变更日，该项投资性房地产的账面价值为6 500万元，计税基础为5 200万元，账面价值大于计税基础，应确认的是递延所得税负债=(6 500-5 200)×25%=325(万元)，应转回的递延所得税资产=200×25%=50(万元);选项C，甲公司应确认盈余公积=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(万元);选项D，应调整留存收益的金额=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(万元)。

　　相关的会计处理：

　　借：投资性房地产——成本6000

　　——公允价值变动500

　　投资性房地产减值准备200

　　投资性房地产累计折旧800

　　贷：投资性房地产6000

　　递延所得税资产50

　　递延所得税负债325

　　盈余公积112.5

　　未分配利润1012.5

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 2014年6月30日：

　　借：投资性房地产——成本1 500

　　累计折旧75

　　贷：固定资产1 500

　　其他综合收益75

　　借：银行存款50

　　贷：预收账款50

　　2014年12月31日：

　　借：预收账款50

　　贷：其他业务收入50

　　借：投资性房地产——公允价值变动100

　　贷：公允价值变动损益100

　　合并报表抵消分录：

　　借：固定资产——原价1 500

　　其他综合收益75

　　公允价值变动损益100

　　贷：投资性房地产——成本1 500

　　——公允价值变动 100

　　固定资产——累计折旧75

　　借：营业收入50

　　贷：管理费用50

　　借：管理费用15

　　贷：固定资产——累计折旧15

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的特征与范围。

　　选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产;选项B，董事会作出书面决议拟对外出租，即使没有签订租赁协议也需要作为投资性房地产核算。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

　　7、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产;选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;选项D，属于企业的自用房地产。

　　8、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 购入的土地使用权应确认为投资性房地产，但是建造期间不需要计提摊销，也不存在需要计入建筑物成本的摊销金额，选项A不正确;若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本=90+5+10+40+10+300×7%×1.5=186.5(万元)，2014年1月1日至2015年6月30日的专门借款的利息费用需要进行资本化计入投资性房地产成本，选项D不正确。

　　9、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 选项B，对于一般企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业来讲属于存货;选项C，没有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。

　　10、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的后续支出。

　　2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确;改扩建完工后，投资性房地产入账价值=280+35=315(万元)，选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元(300/30)，由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年)，因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元)，选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元)，选项D错误。

　　11、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，选项C不正确。

　　12、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

　　13、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 选项A、B、C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销、减值;选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

　　14、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的准备不允许转回;当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 ①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

　　借：投资性房地产--成本　30 000

　　累计折旧　　　　　　　　 500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　20 000

　　其他综合收益　10 500

　　②2011年末收到租金

　　借：银行存款　　　　　　　　(200×3)600

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　600

　　③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

　　借：投资性房地产--公允价值变动　1 000

　　贷：公允价值变动损益　　　(31 000-30 000)1 000

　　④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

　　【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本

　　选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算;

　　选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益为1850-1800=50(万元)。

　　会计处理：

　　2007年12月31日，

　　借：投资性房地产——成本　　　　1800

　　累计折旧　　　　 　　500

　　固定资产减值准备　　 300

　　公允价值变动损益　　 200

　　贷：固定资产　　　　　　　2800

　　2008年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　【该题针对“公允模式下投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　1800

　　累计折旧　　　　 　　500

　　固定资产减值准备　　 300

　　公允价值变动损益　　 200

　　贷：固定资产　　　　　　　2800

　　【该题针对“非投资性房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，不影响处置损益;选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目。

　　【该题针对“公允模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】