2018年注册会计师考试会计章节试题:投资性房地产_第2页

　　二、多项选择题

　　1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有(　)。

　　A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

　　2、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产开发企业的商品房

　　B、融资出租的建筑物

　　C、经营性出租拥有产权的建筑物

　　D、出租仅拥有使用权的建筑物

　　E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

　　3、下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

　　E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

　　4、下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有(　)。

　　A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

　　B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

　　C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　5、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1> 、甲公司2009年正确的会计处理是(　)。

　　A、2009年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19 200万元

　　B、2009年9月30日转换日不确认损益

　　C、2009年第四季度确认租金收入为600万元

　　D、2009年第四季度计提折旧费用为80万元

　　E、2009年第四季度应交营业税30万元计入营业外支出

　　<2> 、租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为(　)。

　　A、2012年9月30日为转换日

　　B、2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元

　　C、2012年9月30日确认固定资产的原值19 200万元

　　D、2012年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元

　　E、2012年9月30日为转换日不确认损益

　　6、2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。

　　2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。

　　2009年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2009年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2010年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。(1-3题)

　　<1> 、下列各项关于甲公司2007年12月31日会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、借记“投资性房地产”2 800万元

　　B、借记“投资性房地产”1 800万元

　　C、贷记“投资性房地产累计折旧”500万元

　　D、借记“投资性房地产减值准备”300 万元

　　E、确认投资损失200万元

　　<2> 、下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、2009年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”

　　B、2009年12月31日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产-在建”

　　C、改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧

　　D、改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益

　　E、改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2 050万元

　　<3> 、下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、应计提投资性房地产减值准备200万元

　　E、2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元

　　三、综合题

　　1、甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为2 450万元，累计折旧为160万元。租赁期开始日为2011年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

　　(2)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2 500万元，2012年年末的公允价值为2 600万元。

　　(3)2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2 550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1 100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1 053万元，乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元)，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。

　　<1> 、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因;若影响，计算收益影响金额。

　　<2> 、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。