2022年注册会计师《经济法》经典例题：物权法律制度

　　1[.单选题]债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人一定履行债务的期间，该履行期间是()。

　　A.2个月以上

　　B.1个月以上

　　C.1年以上

　　D.6个月以上

　　[答案]A

　　[解析]根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

　　2[.单选题]甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是()。

　　A.债权转让无效，丁公司无权主张抵押权

　　B.债权转让有效，丁公司无权主张抵押权

　　C.债权转让无效，丁公司有权主张抵押权

　　D.债权转让有效，丁公司有权主张抵押权

　　[答案]B

　　[解析]最高额抵押担保的债权确定前，债权可转让的，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外。

　　3[.单选题]某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是()。

　　A.建造中的大型客机不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，该抵押无效

　　C.因未办理抵押登记，主合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　[答案]D

　　[解析]正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

　　4[.单选题]下列属于不转移占有的担保物权的是()。

　　A.质权

　　B.抵押权

　　C.留置权

　　D.保证

　　[答案]B

　　[解析]转移占有的担保物权是指担保物由担保物权人占有的担保物权，如质权、留置权;不转移占有的担保物权是指担保物不转移给担保物权人占有的担保物权，如抵押权。保证属于债权，不是物权。所以选项B正确。

　　5[.单选题]所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。不属于善意取得必须具备的要件的是()。

　　A.受让人受让财产时主观上为善意

　　B.无偿受让

　　C.依法规定应登记的已经登记

　　D.法律规定不需要登记的已经交付给受让人

　　[答案]B

　　[解析]善意取得必须具备以下要件：受让人受让财产时主观上为善意;以合理的价格有偿受让;依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

　　6[.多选题]根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有()。

　　A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

　　B.甲借给乙现金100元，已交付

　　C.甲赠送乙手机一部，已交付

　　D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付

　　[答案]AD

　　[解析]选项B：乙自交付之日起取得该货币的所有权，甲仅对乙享有债权。

　　7[.多选题]根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有()。

　　A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　[答案]ABC

　　[解析]选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的“25%以上”。

　　8[.多选题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有()。

　　A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　[答案]ABD

　　[解析]选项C：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的方式。

　　9[.多选题]甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有()。

　　A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

　　B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

　　C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

　　D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

　　[答案]BCD

　　[解析](1)选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件(抵押合同应当采取书面形式)，未经登记的不得对抗善意第三人;(2)选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

　　10[.多选题](2019年)乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权

　　B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元

　　C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分

　　D.甲有权请求乙给予损害赔偿

　　[答案]CD

　　[解析](1)选项AC：拾得人不能取得遗失物的所有权。(2)选项BD：如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。