2020年注册会计师经济法提升练习：物权法律制度_第3页

　　参考答案及解析：

　　一、单项选择题

　　1.【正确答案】B

　　【答案解析】按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　2.【正确答案】A

　　【答案解析】根据规定，按份共有人按各自确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　3.【正确答案】C

　　【答案解析】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

　　4.【正确答案】C

　　【答案解析】担保物权具有从属性，从属于主债权，所以本题中，如果乙要转让债权，则抵押权随之转让。

　　5.【正确答案】A

　　【答案解析】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　6.【正确答案】C

　　【答案解析】以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。

　　7.【正确答案】A

　　【答案解析】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　8.【正确答案】D

　　【答案解析】选项D中约定是流押条款，流押条款无效。

　　9.【正确答案】C

　　【答案解析】指示交付，是指指示占有标的物之人将物交付于受让人。

　　10.【正确答案】A

　　【答案解析】根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

　　11.【正确答案】A

　　【答案解析】根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

　　12.【正确答案】A

　　【答案解析】抛弃物法律结果是消灭了原财产的所有权。

　　13.【正确答案】D

　　【答案解析】我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物，因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。

　　二、多项选择题

　　1.【正确答案】ABC

　　【答案解析】根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

　　2.【正确答案】BD

　　【答案解析】《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项BD正确。

　　3.【正确答案】ABCD

　　【答案解析】以上的四种说法都是正确的。

　　4.【正确答案】BD

　　【答案解析】甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。

　　5.【正确答案】ACD

　　【答案解析】抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　【该题针对“抵押与租赁”知识点进行考核】

　　6.【正确答案】ABD

　　【答案解析】选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选。

　　7.【正确答案】ACD

　　【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　8.【正确答案】ABC

　　【答案解析】物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项AC是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。

　　9.【正确答案】ABCD

　　【答案解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　10.【正确答案】ABD

　　【答案解析】质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。