2020年注册会计师《经济法》习题及答案四_第2页

　　【单选题】下列关于物的种类表述正确的是(　)。

　　A.房屋和门窗是主物与从物的关系

　　B.国家所有的不动产是禁止流通物

　　C.房屋是消耗物

　　D.汽车是可分物

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核物的种类。门窗是房屋的当然组成部分，两者是整体和局部的关系。选项A错误。房屋属于非消耗物，选项C错误。汽车属于不可分物，选项D错误。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.质权

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物的种类。地役权是从物权，从属于不动产物权;抵押权、质权是从物权，从属于主债权;选项ABC错误。

　　【单选题】下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是(　)。

　　A.用益物权是自物权，担保物权是他物权

　　B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立

　　C.用益物权只能在不动产上设立

　　D.用益物权除地役权以外，均为主物权;而担保物权则都是从物权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核物权的概念与种类。用益物权、担保物权是他物权，选项A错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核物权的基本原则。物权的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【单选题】下列关于物权基本原则的表述中，不符合法律规定的是(　)。

　　A.行为人不得在法定的物权类型之外创设新的物权

　　B.在一物之上不能成立多个物权

　　C.物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人

　　D.动产物权和不动产物权的公示手段不同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核物权的基本原则。在一物之上可以成立多个物权，如自物权、他物权，选项B错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核预告登记。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的登记类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记;选项A错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

　　【单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的登记类型。抵押的债权数额发生相应变化，属于变更登记，选项C正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，登记才能产生物权效力的有(　)。

　　A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

　　B.某学校与某公司订立合同，在学校的土地上设定地役权

　　C.丙公司将十辆车卖给丁公司

　　D.自然人戊将其继承的房屋转让给己，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的登记类型。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记;因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项B错误;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C错误;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但是继承人处分该不动产时，应当办理登记，因此选项D正确。

　　【单选题】甲在某开发商处购买商品房一套，为保障自己的权益，甲与开发商协商为该商品房办理了预告登记，对此，下列说法正确的是(　)。

　　A.预告登记后，甲成为该商品房的所有权人

　　B.预告登记后，若开发商欲将该商品房抵押给银行借款，未经甲同意不能办理抵押登记

　　C.预告登记后，开发商再与其他购房人就该套商品房签订买卖合同的，该合同无效

　　D.预告登记的有效期只有3个月

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核预告登记。预告登记时，房屋尚未建成，甲不属于所有权人，选项A错误。预告登记后，未经预告登记人的同意，不发生物权效力，但是合同的效力是不受影响的。选项C错误。预告登记的有效期是自债权消灭时，或自能够进行不动产登记之日起3个月。选项D错误。

　　【单选题】甲购买位于某地的房屋一套，在登记时，登记机关不慎将甲的姓名登记错误，甲应当申请(　)。

　　A.更正登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的登记类型。登记机关不慎将甲的姓名登记错误，应申请更正登记，选项A正确。

　　【单选题】甲、乙之间因一套房屋的产权发生了争议，房屋登记在甲名下，乙认为自己是共有人，乙要求甲将自己的名字加上，甲不同意，乙于2018年2月5日申请办理了异议登记。后来乙无确切证据，对此事置之不理。下列说法正确的是(　)。

　　A.异议登记后，乙成为房屋的共有人

　　B.异议登记后，甲出售房屋未经乙同意，不得办理过户登记

　　C.若甲因异议登记受到损害，有权要求登记机关赔偿损失

　　D.异议登记于2018年2月21日起失效

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的登记类型。异议登记是申请人对登记记载的事项有意见，并不是办理了异议登记就直接成为共有人，选项A错误;异议登记不阻止物权变动，选项B错误;异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿不是要求登记机关赔偿损失，选项C错误。

　　【单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。丁得知甲有名画，愿出比乙更高的价格购买此画，甲当即将画交付给丁，尚未收款。此时，该名画的所有权属于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。本题中买卖的名画属于动产，动产物权的变动需要交付，没有交付的话所有权没有转移，所以丁是所有权人。