2019年注册会计师《经济法》冲刺试卷及答案（七）_第2页

　　二、多项选择题

　　【多选题】甲、乙是夫妻，二人共同购买了一套住房仅登记在甲名下。某日，乙回娘家，甲请丙装修公司对房屋重新装修。乙获悉装修事宜后，表示反对。后甲欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

　　B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

　　C.甲转让房屋所有权，须征得乙的同意

　　D.因房屋仅登记在甲的名下，甲有权决定转让房屋

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核共同共有。存在家庭关系的共有属于共同共有，选项A正确，选项D错误。共同共有中，处分共有物或对共有物作重大修缮，须经全体共有人一致同意。选项B错误，选项C正确。

　　【多选题】张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有(　)。

　　A.李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记

　　B.丁某善意取得该房屋所有权

　　C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款

　　D.张某与丁某之间的买卖合同有效

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核不动产善意取得。丁某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权。

　　【多选题】下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有(　)。

　　A.国家机关用地

　　B.军事用地

　　C.城市基础设施用地

　　D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。根据物权法律制度的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。

　　【多选题】下列关于建设用地使用权的期限，说法正确的有(　)。

　　A.住宅用地的使用期限是70年，期满可自动续期

　　B.工业用地的使用期限是50年

　　C.教育用地的使用期限是40年

　　D.商业用地的使用期限是40年

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限与终止。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的移转取得。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。(1)除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误;(2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

　　【多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，下列各项中，不允许转让的房地产有(　)。

　　A.以出让方式取得的土地使用权

　　B.权属有争议的房地产

　　C.未领取房地产权属证书的房地产

　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的移转取得。下列房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权说法正确的有(　)。

　　A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让

　　B.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

　　C.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并补缴土地使用权出让金

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。上述四个选项的说法均正确。

　　【多选题】房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同，由乙为甲承建商品房五栋。由于资金不足，甲以该建设用地使用权为支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地产市场不景气，甲公司无力支付价款。乙公司欲行使抵押权。下列说法正确的有(　)。

　　A.抵押财产仅限于建设用地使用权

　　B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿

　　D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核抵押财产范围。因为抵押的时候房屋还没有建造，所以抵押财产今仅限于建设用地使用权，选项A正确，选项B错误。建设用地使用权可以和房屋一起拍卖，但是应该分别计价，对于房屋拍卖取得的价款，抵押权人不享有优先受偿权，选项C正确，选项D错误。

　　【多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有(　)。

　　A.甲公司与乙银行达成书面协议时，抵押权设立

　　B.抵押财产的范围在银行实现抵押权的时候确定

　　C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

　　D.抵押期间，第三人向甲公司支付了合理价款并取得甲公司生产的产品，则抵押权不得对抗该第三人

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核抵押财产范围。浮动抵押必须经过“书面协议”，选项A的表述正确;浮动抵押的抵押财产范围在债权人实现抵押权时确定，选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，选项C的表述正确;在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，选项D的表述正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有(　)。

　　A.存款单

　　B.仓单

　　C.支票

　　D.股权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核质权的客体。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　【多选题】下列财产或权利中，可以质押的有(　)。

　　A.商标权

　　B.汇票

　　C.应收账款

　　D.土地承包经营权

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核质权的客体。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　【多选题】下列财产或权利中，登记才能产生质权的有(　)。

　　A.仓单

　　B.上市公司的股份

　　C.应收账款

　　D.存款单

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核质权的设定。以仓单、存款单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。

　　【多选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲不能享有留置权的有(　)。

　　A.甲乙是邻居，乙欠甲10万元，乙出差，丙委托甲转交借用的乙的电脑，甲以乙欠其款为由将电脑扣留

　　B.乙踢球不慎打破甲家玻璃，甲要求乙赔偿，并将足球扣留

　　C.甲将房屋租给乙，合同到期乙未付清全部房租，甲因而扣留乙的家具

　　D.乙公司欠甲公司一笔货款，后来乙公司提供布料委托甲公司加工一批成衣，加工费已付，但甲公司仍以以前的货款没有结清为由扣留该批成衣

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核留置权的成立。电脑与欠款不属于同一法律关系，选项A不构成留置。足球与赔偿之间不属于同一法律关系，赔偿不是因为足球产生，而是由于乙的侵权行为产生，并非，选项B不构成留置。房租与家具之间不属于同一法律关系，房租不是因为家具产生，而是由于乙的租赁行为产生，选项C不构成留置。企业之间留置不受同一法律关系之限制，选项D构成留置。