2019年城乡规划师规划实务基础例题案例解析（3）

　　试题一

　　某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。

　　请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。

　　答案：

　　1、空间组织比较清晰合理,住宅朝向好。

　　2、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。

　　3、幼儿园、物业管理中心位置适中。

　　4、主要出入口不要开在城市主干路上。

　　5、地下车场出入口离小区出入口太近。

　　6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。

　　试题二：

　　某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路.城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校.

　　依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图).己给出的规划设计条件：

　　1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件;

　　2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标;

　　3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定;

　　4.绿地率及集中绿地配置要求：

　　5.建筑风格、体量、色彩等要求;

　　6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

　　试补充其它必要的规划设计条件。

　　答案：

　　1、建筑限高条件。

　　2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

　　3、处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。

　　4、结合现状统一规划居住区级道路系统,考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。

　　5、按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施没。