2017年注册城乡规划师考试《规划原理》复习讲义（13）_第2页

　　级差地租理论——关于土地等级差别理论，是认识土地经济价值差异的基础。

　　§ 城市土地经济评价的主要影响因素

　　经济评价的主要影响因素可以分为三个层次：

　　① 基本因素层：包括土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素

　　② 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划条件等

　　③ 因子层：从更小的侧面具体地对土地使用产生影响